# Gaabensevej 49, 4800 Nykøbing F

Villalejlighed. 289 m² bolig, opført 1915, 414 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-49-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-49-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-49-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77654/11.86648)
- [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- kld.: solgt 14. februar 2019, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2019).
- kld.: solgt 10. august 2009, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2009).
- kld.: solgt 15. juli 2008, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2008).
- 1.: solgt 1. marts 2006, solgt for 945.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 4. juni 2004, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2004).
- st.: solgt 21. august 1995, solgt for 367.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1995).
- 1.: solgt 10. december 1994, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 1994).
- 1.: solgt 10. december 1994, solgt for 159.600 kr, fri handel (aftalt 10. december 1994).
- kld.: solgt 13. august 1991, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1991).

## Boligen

- Boligareal 289 m².
- Bygningsareal 197 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 2008.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1102.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 414 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 740 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-49-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.77654/11.86648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde syd for Colbjørnsensvej Nykøbing F.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-49-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-49-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77654/11.86648)
- [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.