# Gaabensevej 47D, 4800 Nykøbing F

Etageejendom. 990 m² bolig, opført 1900, 1.712 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-47d-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-47d-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-47d-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77629/11.86649)
- [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 4. december 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2024).
- 1. tv: solgt 5. april 2022, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2022).
- st. tv: solgt 9. februar 2021, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2021).
- 2. th: solgt 22. marts 2008, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2008).
- 1. th: solgt 6. marts 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2008).
- 2. th: solgt 1. april 2006, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. september 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 23. april 2004, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2004).
- 2. th: solgt 19. januar 2004, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2004).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 990 m².
- Bygningsareal 883 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1988.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1103.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.712 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 711 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-47d-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.77629/11.86649)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde syd for Colbjørnsensvej Nykøbing F.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-47d-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-47d-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77629/11.86649)
- [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.