# Gåbensevej 41, 4840 Nørre Alslev

Villa. 340 m² bolig, opført 1917, 2.337 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-41-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-41-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-41-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91939/11.87616)
- [Solgte priser på Gåbensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 645.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 52% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 3.971 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.043.000 kr. (6.008 kr. pr. m² × 340 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -370.000 kr.
  - Grund på 2.337 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1917: -148.000 kr.
  - Energimærke F: -266.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr.
  - Svinebrug 280 m væk: -58.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -71.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 170.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-24. juli 2026, solgt for 645.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 23. juli 2026), 8 dage til salg.
- solgt 19. juni 2024, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2024).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 798.000 kr, fri handel.
- solgt 2. januar 2000, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 2. januar 2000).

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 2.337 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 260 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 260 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.024 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 340 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.337 m² giver ca. 701 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-41-4840&lskybrud=1&src=address-md#16/54.91939/11.87616)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-41-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.91939/11.87616)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-41-4840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91939/11.87616)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Alslev Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-41-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-41-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91939/11.87616)
- [Solgte priser på Gåbensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.