# Gaabensevej 286, 4800 Nykøbing F

Hus. 139 m² bolig, opført 1902, 1.208 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-286-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-286-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-286-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81933/11.86867)
- [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.216 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.232.000 kr. (8.864 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Grund på 1.208 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1902: -103.000 kr.
  - Energimærke E: -85.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -176.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -84.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 174.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 558.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2013).
- solgt 8. marts 2012, solgt for 340.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1994, solgt for 184.133 kr, fri handel (aftalt 1. november 1994).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 1.208 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Overdækning: 25 m², bygget 2001. Kortet viser tre mindre bygninger mere (99 m² og 37 m² og 18 m²), BBR anden bygning 144 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 933 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-286-4800&lstoej=1&src=address-md#17/54.81933/11.86867)
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-286-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.81933/11.86867)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-286-4800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.81933/11.86867)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbyskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-286-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-286-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81933/11.86867)
- [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.