# Gaabensevej 143, 4800 Nykøbing F Dobbelthus. 70 m² bolig, opført 1898, 343 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-143-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-143-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-143-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78245/11.86681) - [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 605.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 721.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 30. juni 2026-19. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 111 dage til salg. - solgt 15. december 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 3. august 2016, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2016). ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 343 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 42 m². - 42 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig. - Huset: 42 m² bebygget. - Udhus: 22 m², bygget 1945. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 267 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 70 m², din ret 137 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 189 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 137 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 343 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 189 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lokalcenter Ydre Nørrebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-143-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.78245/11.86681) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Møllebakken 2A](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-2a-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-143-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.78245/11.86681) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Kirstineberg kvarteret, ca. 460 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-143-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.78245/11.86681) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-143-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-143-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78245/11.86681) - [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.