# Gaabensevej 102, 4800 Nykøbing F Hus. 125 m² bolig, opført 1906, 591 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-102-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-102-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-102-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77967/11.86718) - [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 208.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 898.000 kr, heraf grundværdi 322.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. oktober 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (13.984 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. - På markedet siden 10. juni 2026. - Mægler: Min Bolighandel Lolland Falster. - [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/JP0000213/gaabensevej-102-4800-nykoebing-f/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2004, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2004). - solgt 4. april 1987, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 1987). ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 591 m² grund, bygget 1906. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (84 m² og 19 m²), BBR anden bygning 195 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 316 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 440 m², din ret 266 m² i alt. - Hvorfor 266 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 591 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-102-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.77967/11.86718) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Gaabensevej 106](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-106-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-102-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.77967/11.86718) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Kirstineberg kvarteret, ca. 770 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaabensevej-102-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.77967/11.86718) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-102-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaabensevej-102-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77967/11.86718) - [Solgte priser på Gaabensevej](https://grundviden.dk/vej/gaabensevej-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.