# Fyrvej 51, 6857 Blåvand

Sommerhus. 182 m² bolig, opført 2015, 11.080 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-51-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-51-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-51-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55197/8.10553)
- [Solgte priser på Fyrvej](https://grundviden.dk/vej/fyrvej-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 10,5 mio. kr.
- Svarer til 46.291 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.688.000 kr. (31.250 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -436.000 kr.
  - Grund på 11.080 m²: +820.000 kr.
  - Bygget 2015: +338.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.288.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +108.000 kr.
  - Havudsigt: +624.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 8.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2012, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. juni 2012).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 11.080 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.924 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.480 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrvej-51-6857&lskybrud=1&src=address-md#16/55.55197/8.10553)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 187 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrvej-51-6857&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.55197/8.10553)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-51-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-51-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55197/8.10553)
- [Solgte priser på Fyrvej](https://grundviden.dk/vej/fyrvej-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.