# Fyrvej 26, 6857 Blåvand

Ejendom. 2.396 m² bolig, 8.238 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-26-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-26-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-26-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55287/8.11796)
- [Solgte priser på Fyrvej](https://grundviden.dk/vej/fyrvej-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. november 1985.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (29.426 kr/m²).
- Boligens eget areal: 61 m², 3 værelser.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Mægler: Nybolig Blåvand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/6857/fyrvej/n102155/n1021550000475)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 26: solgt 30. juni 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- st. 16: solgt 7. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2026).
- st. 15: solgt 23. oktober 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2024).
- st. 1: solgt 31. december 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st. 17: solgt 17. oktober 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2023).
- st. 4: solgt 11. oktober 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2023).
- st. 22: solgt 13. juni 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2023).
- st. 23: solgt 9. maj 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023).
- st. 15: solgt 9. maj 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023).
- st. 13: solgt 17. marts 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2023).
- 62 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.396 m².
- Bygningsareal 1.773 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Matrikel 22b.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.396 m², din ret 1.648 m² i alt.
- Hvorfor 1.648 m²? Lokalplan 02.005.81 (hotel- og pensionatsvirksomhed (motel) Fyrvej 26-28, Blåvand) sætter 20 %: 20 % af grunden på 8.238 m² er 1.648 m², og der står 2.396 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102183_DRAFT_1219737639820.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **hotel- og pensionatsvirksomhed (motel) Fyrvej 26-28, Blåvand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102183_DRAFT_1219737639820.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-26-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrvej-26-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55287/8.11796)
- [Solgte priser på Fyrvej](https://grundviden.dk/vej/fyrvej-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.