# Fyrvænget 40, 4050 Skibby Sommerhus. 50 m² bolig, opført 1979, 1.200 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrvaenget-40-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrvaenget-40-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrvaenget-40-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75196/11.87158) - [Solgte priser på Fyrvænget](https://grundviden.dk/vej/fyrvaenget-4050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 27.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 950.000 kr. (19.008 kr. pr. m² × 50 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +174.000 kr. - Grund på 1.200 m²: +25.000 kr. - Bygget 1979: -122.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +313.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr. - Havudsigt: +28.000 kr. - Elvarme: -28.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 797.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 982.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 590.000 kr med overtagelse 8. juni 2012. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juni 2012, solgt for 590.000 kr, fri handel. - solgt 19. marts 2012, solgt for 590.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 1977, solgt for 105.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 1977, solgt for 590.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 50 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 50 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 50 m². - Huset: 50 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.081 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 50 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Lokalplan 087 (Sommerhusområde vest for Vellerup by) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.200 m² er 180 m², og der står 50 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrvaenget-40-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.75196/11.87158) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrvaenget-40-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75196/11.87158) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde vest for Vellerup by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrvaenget-40-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrvaenget-40-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75196/11.87158) - [Solgte priser på Fyrvænget](https://grundviden.dk/vej/fyrvaenget-4050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.