Grundviden

Ejendomsrapport

Fyrtøjet 9, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 5t

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

985 m²

Boligareal (BBR)

190 m²

Rest-byggeret (v0)

204 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	394 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	190 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	204 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2022): 2.200.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	2.200.000 kr
2000	Almindelig fri handel	1.258.000 kr
2000	Almindelig fri handel	629.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,3 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.857 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	985 m²	794 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,3 km (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202616.290 kr/m² (+11%)

202514.707 kr/m² (-6%)

202415.652 kr/m² (+8%)

202314.542 kr/m² (-7%)

202215.701 kr/m² (+11%)

202114.187 kr/m² (+12%)

202012.692 kr/m² (+1%)

201912.568 kr/m² (-4%)

201813.086 kr/m² (+7%)

201712.268 kr/m² (+6%)

201611.591 kr/m² (+14%)

201510.169 kr/m² (+3%)

20149.917 kr/m² (+1%)

20139.854 kr/m² (-6%)

201210.435 kr/m² (+5%)

20119.932 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sofiendalskolen	2,9 km	6,9	650
Svenstrup Skole	3,0 km	7,6	436
Gug Skole	3,1 km	8,2	947
Vester Mariendal Skole	3,6 km	7,8	621
Højvangskolen	4,2 km	8,2	493

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 250 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (127 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skudshalevej, ca. 1.645 biler/døgn (2024), 243 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 189 m, dagligvarer 1512 m, hospital 2981 m, institution 145992 m, ladestander (elbil) 1304 m, læge 3008 m, legeplads 765 m, motorvejsafkørsel 498 m, natteliv 2673 m, park 81 m, station 6039 m.

Nærmeste vindmølle: 3050 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).