# Fyrtøjet 7D, 7800 Skive Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 121 m² bolig, 605 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 1.624 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrtoejet-7d-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrtoejet-7d-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrtoejet-7d-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58015/9.01709) - [Solgte priser på Fyrtøjet](https://grundviden.dk/vej/fyrtoejet-7800?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 16.427 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.671.000 kr (13.811 kr pr. m² × 121 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Bygget 2020: +90.000 kr - Energimærke A: +227.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores skøn: 2.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juni 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2019). - solgt 12. april 2016, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (3,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 12. april 2016). - solgt 11. marts 2013, solgt som del af en samlet handel om 15 ejendomme (3,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. marts 2013). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 605 m² bolig i alt på ejendommen, 1.624 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 2021. - Huset: 98 m² bebygget. - Række-/kædehus: 98 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 98 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 98 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 98 m², bygget 2021. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er opført efter disse regler: bygget 700 m², retten 650 m².** Huset er bygget 2021, efter at reglen vi regner efter trådte i kraft (2018). Derfor er vores beregning af, hvad der er tilbage at bygge, usikker her. - Bygget i dag 700 m², din ret 650 m² i alt. - Hvorfor 650 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.624 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrtoejet-7d-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.58015/9.01709) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skivehus Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fyrtoejet-7d-7800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrtoejet-7d-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrtoejet-7d-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58015/9.01709) - [Solgte priser på Fyrtøjet](https://grundviden.dk/vej/fyrtoejet-7800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.