# Fyrtårnsvej 6, 6320 Egernsund Villa. 113 m² bolig, opført 1963, 1.362 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrtaarnsvej-6-6320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrtaarnsvej-6-6320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrtaarnsvej-6-6320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90464/9.62199) - [Solgte priser på Fyrtårnsvej](https://grundviden.dk/vej/fyrtaarnsvej-6320?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr. - Svarer til 6.416 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.044.000 kr (9.241 kr pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +12.000 kr - Grund på 1.362 m²: +32.000 kr - Bygget 1963: -116.000 kr - Energimærke F: -159.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -38.000 kr - Oliefyr: -42.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 560.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 650.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 312.500 kr med overtagelse 15. juli 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2017, solgt for 312.500 kr, fri handel. - solgt 15. februar 2016, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2016). ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 1.362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 113 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 113 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 113 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.212 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (296 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrtaarnsvej-6-6320&lskybrud=1&src=address-md#16/54.90464/9.62199) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrtaarnsvej-6-6320&lradon=1&src=address-md#11/54.90464/9.62199) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrtaarnsvej-6-6320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.90464/9.62199) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fyrtaarnsvej-6-6320 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrtaarnsvej-6-6320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrtaarnsvej-6-6320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90464/9.62199) - [Solgte priser på Fyrtårnsvej](https://grundviden.dk/vej/fyrtaarnsvej-6320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.