# Fyrrevej 6, 8250 Egå

Villa. 204 m² bolig, opført 2014, 2.364 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-6-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-6-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-6-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23925/10.33337)
- [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 14,7 mio. kr.
- Svarer til 51.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.548.000 kr. (37.000 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -729.000 kr.
  - Grund på 2.364 m²: +421.000 kr.
  - Energimærke A: +1.713.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +750.000 kr.
  - Ombygget 2021: +829.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 10.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2013).
- solgt 26. oktober 2007, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2007).
- solgt 1. januar 1996, solgt for 467.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 2.364 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 204 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 204 m².
- Huset: 264 m² bebygget.
- Drivhus: 14 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 2.086 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (377 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevej-6-8250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.23925/10.33337)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevej-6-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23925/10.33337)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-6-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-6-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23925/10.33337)
- [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.