# Fyrrevej 47, 4560 Vig Sommerhus. 48 m² bolig, opført 1960, 1.497 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-47-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-47-4560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-47-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88476/11.53584) - [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-4560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (47.812 kr/m²). - Boligens eget areal: 48 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn. - På markedet siden 30. marts 2026. - Mægler: EDC Teis Graver - Vig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4560-vig/fyrrevej-47/45602367/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2021). - solgt 1. juni 2014, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 14. marts 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2003, solgt for 137.500 kr, fri handel. - solgt 11. december 2000, solgt for 97.500 kr, fri handel (aftalt 11. december 2000). - solgt 1. juni 1998, solgt for 104.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 48 m² bolig, 1.497 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 48 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 48 m². - Huset: 48 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.422 m². - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 177 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 48 m², din ret 225 m² i alt. - Hvorfor 225 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.497 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevej-47-4560&lkote=1&src=address-md#15/55.88476/11.53584) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevej-47-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.88476/11.53584) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevej-47-4560&lkote=1&src=address-md#15/55.88476/11.53584) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-47-4560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-47-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88476/11.53584) - [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-4560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.