# Fyrrevej 10, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 179 m² bolig, opført 2012, 1.200 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-10-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-10-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-10-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09079/12.44615)
- [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,0 og 19,7 mio. kr.
- Svarer til 85.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.903.000 kr. (66.495 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -878.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.584.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +207.000 kr.
  - Havudsigt: +304.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 15.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 14,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2018, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2012, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2012).
- solgt 1. juni 2012, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2012).
- solgt 1. marts 2012, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2011, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2011).
- solgt 7. januar 2010, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2010).
- solgt 10. september 2007, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2007).
- solgt 1. april 2007, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. august 2005, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2005).
- solgt 11. juli 1979, solgt for 199.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- To mindre bygninger (42 m² og 26 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 1.022 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.200 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 255 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevej-10-3100&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.09079/12.44615)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-10-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-10-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09079/12.44615)
- [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.