# Fyrrevej 1, 8250 Egå

Villa. 185 m² bolig, opført 1967, 2.364 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-1-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-1-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-1-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23961/10.33235)
- [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 9,1 mio. kr.
- Svarer til 45.811 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.630.000 kr. (41.244 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -606.000 kr.
  - Grund på 2.364 m²: +431.000 kr.
  - Bygget 1967: -795.000 kr.
  - Energimærke B: +1.457.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +296.000 kr.
  - Vores bud: 8.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2025, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 1. januar 2020, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 30. januar 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2017).
- solgt 1. december 1982, solgt for 503.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 2.364 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.234 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (406 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevej-1-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23961/10.33235)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-1-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevej-1-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23961/10.33235)
- [Solgte priser på Fyrrevej](https://grundviden.dk/vej/fyrrevej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.