# Fyrrevangen 16, 4900 Nakskov Sommerhus. 60 m² bolig, opført 2024, 924 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrevangen-16-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevangen-16-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevangen-16-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78109/10.98982) - [Solgte priser på Fyrrevangen](https://grundviden.dk/vej/fyrrevangen-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr. - Svarer til 12.917 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 672.000 kr. (11.206 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +96.000 kr. - Grund på 924 m²: +6.000 kr. - Bygget 2024: +43.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr. - Svinebrug 453 m væk: -33.000 kr. - Elvarme: -15.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 85.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 1. november 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. oktober 2020, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2020). - solgt 1. april 1986, solgt for 40.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 924 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2024. - Stueplan: 60 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². - Huset: 60 m² bebygget. - Én mindre bygning (43 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 821 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 60 m², din ret 139 m² i alt. - Hvorfor 139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 924 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevangen-16-4900&lskybrud=1&src=address-md#16/54.78109/10.98982) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevangen-16-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.78109/10.98982) - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevangen-16-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.78109/10.98982) - **Kun 0,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevangen-16-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.78109/10.98982) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Vesternæs**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevangen-16-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevangen-16-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78109/10.98982) - [Solgte priser på Fyrrevangen](https://grundviden.dk/vej/fyrrevangen-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.