# Fyrrevænget 16, 7330 Brande

Villa. 133 m² bolig, opført 2014, 825 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrevaenget-16-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevaenget-16-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevaenget-16-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93714/9.14694)
- [Solgte priser på Fyrrevænget](https://grundviden.dk/vej/fyrrevaenget-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 1. maj 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (19.360 kr/m²).
- Boligens eget areal: 133 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 15. maj 2026.
- Mægler: EDC Ikast.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7330-brande/fyrrevaenget-16/71309958/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. maj 2026-14. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 122 dage til salg.
- solgt 27. marts 2013, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2013).
- solgt 20. juni 2008, solgt for 374.500 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2008).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 825 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- Stueplan: 133 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 133 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 609 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049384_PROPOSAL_1186667448496.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevaenget-16-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.93714/9.14694)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrevaenget-16-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93714/9.14694)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde til åben og lav bebyggelse ved Bøgevænget i Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049384_PROPOSAL_1186667448496.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevaenget-16-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrevaenget-16-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93714/9.14694)
- [Solgte priser på Fyrrevænget](https://grundviden.dk/vej/fyrrevaenget-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.