# Fyrresvinget 29, 8600 Silkeborg

Villa. 232 m² bolig, opført 1972, 960 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrresvinget-29-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrresvinget-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrresvinget-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13216/9.54773)
- [Solgte priser på Fyrresvinget](https://grundviden.dk/vej/fyrresvinget-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 18.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.945.000 kr. (25.624 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -705.000 kr.
  - Grund på 960 m²: +53.000 kr.
  - Bygget 1972: -564.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -361.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +129.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -159.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 4.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 770.000 kr med overtagelse 1. marts 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 1994, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 1994).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 960 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Carport: 52 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 731 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 232 m², din ret 288 m² i alt.
- Hvorfor 288 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 960 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrresvinget-29-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13216/9.54773)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Thorsø, Virklund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virklund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrresvinget-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrresvinget-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13216/9.54773)
- [Solgte priser på Fyrresvinget](https://grundviden.dk/vej/fyrresvinget-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.