# Fyrreslugten 24, 8400 Ebeltoft Villa. 88 m² bolig, opført 2007, 1.074 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrreslugten-24-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreslugten-24-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreslugten-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21761/10.69224) - [Solgte priser på Fyrreslugten](https://grundviden.dk/vej/fyrreslugten-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 666.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 660.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (30.056 kr/m²). - Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn. - På markedet siden 2. marts 2026. - Mægler: Nybolig Ebeltoft. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8400/fyrreslugten/n106199/n1061990000790) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 24. april 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2020). - solgt 25. juli 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2014). - solgt 12. maj 2004, solgt for 165.000 kr, anden overdragelse (aftalt 12. maj 2004). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 1.074 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007. - Stueplan: 88 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². - Huset: 88 m² bebygget. - Udhus: 9 m², bygget 2014. - Ubebygget: 977 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrreslugten-24-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.21761/10.69224) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrreslugten-24-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21761/10.69224) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde (tidligere sommerhusområde og Dråbydalen) ved Dråby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreslugten-24-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreslugten-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21761/10.69224) - [Solgte priser på Fyrreslugten](https://grundviden.dk/vej/fyrreslugten-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.