# Fyrreskrænten 7, 8680 Ry

Villa. 181 m² bolig, opført 1967, 1.145 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrreskraenten-7-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreskraenten-7-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreskraenten-7-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07138/9.70096)
- [Solgte priser på Fyrreskrænten](https://grundviden.dk/vej/fyrreskraenten-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 93 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2001 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (26.508 kr/m²).
- Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse).
- Boligens eget areal: 181 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,5 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Silkeborg v/ Brdr. Thomsen & Halberg ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/705750249-fyrreskraenten-7)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2001, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 1.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 181 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 181 m². Under huset er der en kælder på 24 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 181 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (26 m², bygget 1993); den anden (34 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 904 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (163 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrreskraenten-7-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07138/9.70096)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreskraenten-7-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreskraenten-7-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07138/9.70096)
- [Solgte priser på Fyrreskrænten](https://grundviden.dk/vej/fyrreskraenten-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.