# Fyrremarksvej 1B, 8240 Risskov

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 133 m² bolig, 279 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 1.120 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrremarksvej-1b-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrremarksvej-1b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrremarksvej-1b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19763/10.25799)
- [Solgte priser på Fyrremarksvej](https://grundviden.dk/vej/fyrremarksvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 11,3 mio. kr.
- Svarer til 65.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.078.000 kr. (60.737 kr. pr. m² × 133 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Bygget 1982: -300.000 kr.
  - Energimærke A: +973.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 8.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 1985, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 279 m² bolig i alt på ejendommen, 1.120 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 146 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 133 m², bygget 1982; Carport: 34 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 763 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 279 m², din ret 280 m² i alt.
- Hvorfor 280 m²? Lokalplan 210 (Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.120 m² er 280 m², og der står 279 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrremarksvej-1b-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.19763/10.25799)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 305 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrremarksvej-1b-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.19763/10.25799)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrremarksvej-1b-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.19763/10.25799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrremarksvej-1b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrremarksvej-1b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19763/10.25799)
- [Solgte priser på Fyrremarksvej](https://grundviden.dk/vej/fyrremarksvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.