# Fyrrelunden 32, 7130 Juelsminde

Villa. 193 m² bolig, opført 1976, 1.040 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrelunden-32-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrelunden-32-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrelunden-32-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71044/9.99375)
- [Solgte priser på Fyrrelunden](https://grundviden.dk/vej/fyrrelunden-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 507.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 487.500 kr med overtagelse 1. april 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (12.927 kr/m²).
- Boligens eget areal: 193 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 23. januar 2026.
- Mægler: home Juelsminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/fyrrelunden-32-7130-juelsminde/sag-6450001776/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2013, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 2. december 2013).
- solgt 2. december 2013, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2013).
- solgt 1. april 1986, solgt for 582.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 1.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 853 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrelunden-32-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.71044/9.99375)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrelunden-32-7130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71044/9.99375)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Toftegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrelunden-32-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrelunden-32-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71044/9.99375)
- [Solgte priser på Fyrrelunden](https://grundviden.dk/vej/fyrrelunden-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.