# Fyrrekrogen 27, 6830 Nørre Nebel Sommerhus. 109 m² bolig, opført 1991, 3.062 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrekrogen-27-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrekrogen-27-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrekrogen-27-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77357/8.23584) - [Solgte priser på Fyrrekrogen](https://grundviden.dk/vej/fyrrekrogen-6830?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 57 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 17.890 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.960.000 kr (17.985 kr pr. m² × 109 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +37.000 kr - Grund på 3.062 m²: +151.000 kr - Bygget 1991: -78.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +139.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -232.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr - Elvarme: -39.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 1.950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 28. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. april 2026-14. august 2026, solgt for 2,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 13. august 2026), 121 dage til salg. - solgt 15. september 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2023). - solgt 15. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2014). - solgt 12. november 1996, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 1996). ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 3.062 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991. - Stueplan: 109 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². - Huset: 109 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.908 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 350 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 109 m², din ret 459 m² i alt. - Hvorfor 459 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.062 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Vær opmærksom: 57% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.306 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fyrrekrogen-27-6830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrekrogen-27-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrekrogen-27-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77357/8.23584) - [Solgte priser på Fyrrekrogen](https://grundviden.dk/vej/fyrrekrogen-6830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.