# Fyrreklitten 13, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 2025, 2.500 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrreklitten-13-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklitten-13-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklitten-13-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56658/9.93439)
- [Solgte priser på Fyrreklitten](https://grundviden.dk/vej/fyrreklitten-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 24.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.558.000 kr. (19.469 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +125.000 kr.
  - Grund på 2.500 m²: +109.000 kr.
  - Bygget 2025: +100.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Havudsigt: +38.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 405.000 kr, heraf grundværdi 405.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 172.125 kr med overtagelse 1. maj 2025 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 172.125 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. marts 2000, solgt for 116.550 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 2.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 80 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.420 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 80 m², din ret 125 m² i alt.
- Hvorfor 125 m²? Lokalplan 610.6 TORNBY (Sommerhusområde, v. Ingeborgvej, Tornby) sætter 5 %: 5 % af grunden på 2.500 m² er 125 m², og der står 80 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021675_APPROVED_1170412600838.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, v. Ingeborgvej, Tornby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021675_APPROVED_1170412600838.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklitten-13-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklitten-13-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56658/9.93439)
- [Solgte priser på Fyrreklitten](https://grundviden.dk/vej/fyrreklitten-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.