# Fyrreklinten 32, 8420 Knebel

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 1974, 1.207 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrreklinten-32-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklinten-32-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklinten-32-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19982/10.37934)
- [Solgte priser på Fyrreklinten](https://grundviden.dk/vej/fyrreklinten-8420?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 80 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 18.490 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.081.000 kr (21.675 kr pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +91.000 kr
  - Grund på 1.207 m²: +50.000 kr
  - Bygget 1974: -237.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -202.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr
  - Elvarme: -36.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 495.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 23.804 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 24 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 23.804 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2024, solgt for 24.253 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2024, solgt for 24.436 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2022, solgt for 29.057 kr, fri handel.
- solgt 17. februar 2020, solgt for 33.385 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2020).
- solgt 1. februar 2018, solgt for 37.733 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. februar 2018).
- solgt 7. oktober 2017, solgt for 17.960 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2017).
- solgt 31. januar 2016, solgt for 21.543 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2016).
- solgt 20. februar 2014, solgt for 25.342 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2014).
- solgt 1. maj 2013, solgt for 26.291 kr, fri handel.
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 1.207 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 1.101 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (85 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrreklinten-32-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.19982/10.37934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Fyrreklinten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fyrreklinten-32-8420

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklinten-32-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrreklinten-32-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19982/10.37934)
- [Solgte priser på Fyrreklinten](https://grundviden.dk/vej/fyrreklinten-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.