# Fyrrebakken 7, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 72 m² bolig, opført 1978, 2.237 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-7-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-7-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-7-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25561/8.14565)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-6990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (20.069 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 16. januar 2026.
- Mægler: EDC Ulfborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6990-ulfborg/fyrrebakken-7/61304476/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. januar 2026-6. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 202 dage til salg.
- solgt 13. juli 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2022).
- solgt 25. marts 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2010).
- solgt 27. september 2007, solgt for 690.664 kr, fri handel (aftalt 27. september 2007).
- solgt 27. september 2007, solgt for 690.665 kr, fri handel (aftalt 27. september 2007).
- solgt 1. september 1997, solgt for 612.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 2.237 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 72 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2002; Udhus: 5 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 2.152 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 152 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 72 m², din ret 224 m² i alt.
- Hvorfor 224 m²? Lokalplan 04.023 (Eksisterende sommerhusområde i Vedersø Klit) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.237 m² er 224 m², og der står 72 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1056845_APPROVED_1297692319857.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrebakken-7-6990&lskybrud=1&src=address-md#16/56.25561/8.14565)
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrebakken-7-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.25561/8.14565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende sommerhusområde i Vedersø Klit**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1056845_APPROVED_1297692319857.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-7-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-7-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25561/8.14565)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.