# Fyrrebakken 12, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 1996, 1.298 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-12-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-12-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-12-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23292/10.64103)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 725 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (44.846 kr/m²).
- Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,9 mio. kr.
- På markedet siden 21. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/8400/fyrrebakken/n106199/n1061990001094)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2019).
- solgt 5. april 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2006).
- solgt 21. april 2004, solgt for 987.500 kr, fri handel (aftalt 21. april 2004).
- solgt 18. september 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2000).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 1.298 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en fuld kælder på 98 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.153 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 98 m², din ret 195 m² i alt.
- Hvorfor 195 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.298 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrebakken-12-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.23292/10.64103)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 472 for et sommerhusområde ved Kølbækken og Krebsevej, Ebeltoft, ca. 302 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrebakken-12-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.23292/10.64103)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Handrup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-12-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-12-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23292/10.64103)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.