# Fyrrebakken 10, 9530 Støvring

Villa. 215 m² bolig, opført 1977, 1.066 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-10-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-10-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-10-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93772/9.75307)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-9530?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.990.000 kr. (13.907 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr.
  - Grund på 1.066 m²: +43.000 kr.
  - Bygget 1977: -290.000 kr.
  - Energimærke C: +333.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -362.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -119.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 413.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2023 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2023, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. november 2023).
- solgt 21. december 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2017).
- solgt 23. februar 2012, solgt for 760.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 18. september 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2007).
- solgt 14. maj 1994, solgt for 336.365 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1994).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 1.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Carport: 32 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 914 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrebakken-10-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.93772/9.75307)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrebakken-10-9530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.93772/9.75307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Hornum skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-10-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-10-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93772/9.75307)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.