# Fyrrebakken 1, 9330 Dronninglund

Villa. 148 m² bolig, opført 1970, 928 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-1-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-1-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-1-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19315/10.37703)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-9330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.574 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 884.000 kr. (5.972 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 928 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1970: -91.000 kr.
  - Energimærke C: +105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -49.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 718.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 681.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 450.000 kr med overtagelse 1. april 1984.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2026, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juli 2026).
- solgt 1. april 1984, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 928 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 762 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (130 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrrebakken-1-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19315/10.37703)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Sønder Allé og Gl. Kongevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fyrrebakken-1-9330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-1-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrrebakken-1-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19315/10.37703)
- [Solgte priser på Fyrrebakken](https://grundviden.dk/vej/fyrrebakken-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.