# Fyrmestervænget 17, 6710 Esbjerg V

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 222 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1978, 1.384 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyrmestervaenget-17-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrmestervaenget-17-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrmestervaenget-17-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52853/8.37191)
- [Solgte priser på Fyrmestervænget](https://grundviden.dk/vej/fyrmestervaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 17.498 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.059.000 kr. (18.551 kr. pr. m² × 111 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1978: -220.000 kr.
  - Energimærke C: +102.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 760.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2022).
- solgt 30. april 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2019).
- solgt 13. juni 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2018).
- solgt 4. januar 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2013).
- solgt 1. august 2009, solgt for 990.000 kr, fri handel.
- solgt 23. januar 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2007).
- solgt 3. november 1998, solgt for 814.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 1998).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig i alt på ejendommen, 1.384 m² grund, bygget 1978.
- Stueplan: 222 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 222 m².
- Huset: 222 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (33 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (63 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.048 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (332 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 70 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyrmestervaenget-17-6710&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.52853/8.37191)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Skippervænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyrmestervaenget-17-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyrmestervaenget-17-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52853/8.37191)
- [Solgte priser på Fyrmestervænget](https://grundviden.dk/vej/fyrmestervaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.