# Fynsvej 40, 6000 Kolding Villa. 150 m² bolig, opført 1923, 236 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynsvej-40-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsvej-40-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsvej-40-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49558/9.49104) - [Solgte priser på Fynsvej](https://grundviden.dk/vej/fynsvej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 15.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.882.000 kr. (19.212 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -121.000 kr. - Grund på 236 m²: -179.000 kr. - Bygget 1923: -215.000 kr. - Jernbane ved grunden: -78.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +107.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -47.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -122.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 2.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 778.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. april 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2025). - solgt 7. oktober 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2006). - solgt 1. marts 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1998, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 1998). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 236 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Garage: 15 m², bygget 1923. - Ubebygget: 141 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-79 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsvej-40-6000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.49558/9.49104) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsvej-40-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49558/9.49104) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Ndr. Havnevej 3](https://grundviden.dk/adresse/ndr-havnevej-3-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsvej-40-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49558/9.49104) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsvej-40-6000&lkote=1&src=address-md#15/55.49558/9.49104) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsvej-40-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsvej-40-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49558/9.49104) - [Solgte priser på Fynsvej](https://grundviden.dk/vej/fynsvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.