# Fynslundvej 59, 6064 Jordrup

Landejendom. 380 m² bolig, opført 1847, 607.032 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynslundvej-59-6064?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynslundvej-59-6064?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynslundvej-59-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53251/9.34046)
- [Solgte priser på Fynslundvej](https://grundviden.dk/vej/fynslundvej-6064?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 35,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 8,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (45,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (45,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 10. august 2024).

## Huset og grunden

- 380 m² bolig, 607.032 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 313 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 313 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 380 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 313 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.459 m², bygget 2007; Anden bygning: 2.459 m², bygget 2007; Anden bygning: 1.232 m², bygget 2007; Anden bygning: 578 m², bygget 1914; Anden bygning: 568 m², bygget 1943; Anden bygning: 363 m², bygget 2017; Anden bygning: 362 m², bygget 1943; Anden bygning: 297 m², bygget 1951. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (709 m² og 640 m² og 502 m² og 501 m² og 207 m² og 197 m²), BBR anden bygning 2.264 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 595.645 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270656&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynslundvej-59-6064&ljord=1&src=address-md#17/55.53251/9.34046)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynslundvej-59-6064&lradon=1&src=address-md#11/55.53251/9.34046)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynslundvej-59-6064&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53251/9.34046)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 61,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynslund Skole og Børnehus (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynslundvej-59-6064?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynslundvej-59-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53251/9.34046)
- [Solgte priser på Fynslundvej](https://grundviden.dk/vej/fynslundvej-6064?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.