# Fynshovedvej 758, 5390 Martofte

Sommerhus. 136 m² bolig, opført 1964, 1.182 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-758-5390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-758-5390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-758-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60719/10.62095)
- [Solgte priser på Fynshovedvej](https://grundviden.dk/vej/fynshovedvej-5390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 22.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.789.000 kr. (35.213 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 1.182 m²: +101.000 kr.
  - Bygget 1964: -509.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.252.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 660.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 875.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2021).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1988, solgt for 242.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 1.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1964. Drivhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.004 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynshovedvej-758-5390&lradon=1&src=address-md#11/55.60719/10.62095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-758-5390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-758-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60719/10.62095)
- [Solgte priser på Fynshovedvej](https://grundviden.dk/vej/fynshovedvej-5390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.