# Fynshovedvej 671, 5390 Martofte

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1804, 109.471 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-671-5390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-671-5390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-671-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58581/10.63096)
- [Solgte priser på Fynshovedvej](https://grundviden.dk/vej/fynshovedvej-5390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2025, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 306.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 109.471 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1804, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1985; Anden bygning: 160 m², bygget 1912; Anden bygning: 150 m², bygget 1912. Kortet viser tre mindre bygninger mere (193 m² og 183 m² og 81 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 108.184 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynshovedvej-671-5390&lstrand=1&src=address-md#16/55.58581/10.63096)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynshovedvej-671-5390&lradon=1&src=address-md#11/55.58581/10.63096)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-671-5390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-671-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58581/10.63096)
- [Solgte priser på Fynshovedvej](https://grundviden.dk/vej/fynshovedvej-5390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.