# Fynshovedvej 547, 5390 Martofte Villa. 111 m² bolig, opført 1727, 1.009 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-547-5390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-547-5390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-547-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54677/10.65718) - [Solgte priser på Fynshovedvej](https://grundviden.dk/vej/fynshovedvej-5390?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 750.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 693.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 659.850 kr med overtagelse 1. november 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (6.261 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: home Kerteminde - Munkebo. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/fynshovedvej-547-5390-martofte/sag-9180002327/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. oktober 2019, solgt for 659.850 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2019). - solgt 23. maj 1997, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 1997). ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 1.009 m² grund, bygget 1727, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 15 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Carport: 24 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 842 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 192 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 111 m², din ret 303 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.009 m² giver ca. 303 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynshovedvej-547-5390&lradon=1&src=address-md#11/55.54677/10.65718) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Fynshovedvej 559](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-559-5390?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynshovedvej-547-5390&ljord=1&src=address-md#17/55.54677/10.65718) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynshovedvej-547-5390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54677/10.65718) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-547-5390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynshovedvej-547-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54677/10.65718) - [Solgte priser på Fynshovedvej](https://grundviden.dk/vej/fynshovedvej-5390?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.