# Fynsgade 9, 7000 Fredericia

Etageejendom. 547 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 269 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-9-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-9-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56313/9.75373)
- [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 23 af 100.
- Minus: Nabolagsprofil (Raackmanngården, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Plus: Udbudt ca. 21% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 658.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 665.000 kr, 16. januar 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **655.000-1.295.000 kr** (2 lejligheder til salg på adressen).
  - 1. tv, 61 m², 2 vær.: 655.000 kr.
  - 1. th, 94 m², 3 vær.: 1,3 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse).
- Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 21% under vores skøn.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Mægler: home Fredericia - Købmagergade.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/fynsgade-9-1tv-7000-fredericia/sag-6090003184/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. februar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 16. januar 2022, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2022).
- 2. th: solgt 10. november 2021, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2021).
- st. th: solgt 30. maj 2019, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2019).
- 2. th: solgt 19. januar 2017, solgt for 710.000 kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 28. november 2011, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2011).
- 1. th: solgt 1. august 2008, solgt for 802.800 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. september 2007, solgt for 598.000 kr, fri handel.
- 3. th: solgt 1. maj 2007, solgt for 795.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. januar 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 547 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 465 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 43c.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 269 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-9-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.56313/9.75373)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-9-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.56313/9.75373)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-9-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56313/9.75373)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-9-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.56313/9.75373)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-9-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56313/9.75373)
- [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.