# Fynsgade 3A, 9850 Hirtshals

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 176 m² bolig, opført 1908, 316 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-3a-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-3a-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-3a-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58885/9.96189)
- [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-9850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Margretheparken, alment boligkvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 844.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 890.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 1. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2018, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2018).
- solgt 13. september 1994, solgt for 197.500 kr, fri handel (aftalt 13. september 1994).
- solgt 13. september 1994, solgt for 197.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. september 1994).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 316 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1908, om-/tilbygget 1948.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 147 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 176 m², retten 126 m².**
- Bygget i dag 176 m², din ret 126 m² i alt.
- Hvorfor 126 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 316 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Østergade 11](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-11-9850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-3a-9850&ljord=1&src=address-md#17/57.58885/9.96189)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 391 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-3a-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.58885/9.96189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fynsgade-3a-9850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-3a-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-3a-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58885/9.96189)
- [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.