# Fynsgade 39, 8600 Silkeborg Villa. 86 m² bolig, opført 1910, 310 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-39-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-39-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-39-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17811/9.54596) - [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-8600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,6 mio. kr. - Svarer til 28.488 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.894.000 kr. (33.651 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +191.000 kr. - Grund på 310 m²: -157.000 kr. - Bygget 1910: -244.000 kr. - Energimærke C: +368.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +47.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -518.000 kr. - Seneste ombygning 1987: -128.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2025). - solgt 1. januar 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 12. januar 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2014). - solgt 1. september 2004, solgt for 930.000 kr, fri handel. - solgt 9. december 2003, solgt for 675.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. september 1995, solgt for 633.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 310 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. - Huset: 54 m² bebygget. - Carport: 18 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 219 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 93 m² i alt. - Hvorfor 93 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 310 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-39-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17811/9.54596) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sølystkvarteret, Alderslyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-39-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-39-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17811/9.54596) - [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.