# Fynsgade 21, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 5.070 m² bolig i alt i bygningen, opført 1986, 6.268 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-21-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-21-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-21-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46412/8.46148)
- [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-6700?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **975.000 kr** (13.928 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 26% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 21. marts 2025.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig  Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6700/fynsgade/n220081/n2200810000380)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 17. marts 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2025).
- 2.: solgt 11. august 2020, solgt for 848.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2020).
- kld. 2: solgt 4. oktober 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2017).
- st.: solgt 1. april 2011, solgt for 795.000 kr, fri handel.
- kld. 4: solgt 1. januar 2011, solgt for 274.800 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 3. maj 2007, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2007).
- 1.: solgt 14. april 2007, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2007).
- kld. 3: solgt 15. oktober 2006, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- kld. 4: solgt 1. juli 2006, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- kld. 4: solgt 1. december 2005, solgt for 401.652 kr, fri handel.
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.070 m².
- Bygningsareal 3.690 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1986.
- 75 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1080a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.268 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027682_APPROVED_1171626569322.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Gasværksgade 30](https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksgade-30-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-21-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46412/8.46148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område , der er beliggende ved Gasværksgade, Exnersgade og Teglværksgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027682_APPROVED_1171626569322.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rørkjær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-21-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-21-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46412/8.46148)
- [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.