# Fynsgade 1, 9850 Hirtshals Villa. 152 m² bolig, opført 1953, 297 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-1-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-1-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-1-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58885/9.96162) - [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-9850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 400.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 900.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 5.921 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.085.000 kr. (7.139 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -48.000 kr. - Grund på 297 m²: -55.000 kr. - Bygget 1953: -50.000 kr. - Energimærke C: +128.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -47.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 706.000 kr, heraf grundværdi 88.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 6. december 2010, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2010). - solgt 18. juli 1989, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 1989). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 297 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 15 m². - Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 15 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) + 76 m² beboelse i kælderen = 152 m² bolig. Kælderen er på 76 m², og de 76 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 76 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 189 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 89 m² i alt. - Hvorfor 89 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 297 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Østergade 11](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-11-9850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-1-9850&ljord=1&src=address-md#17/57.58885/9.96162) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 390 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fynsgade-1-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.58885/9.96162) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-1-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-1-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58885/9.96162) - [Solgte priser på Fynsgade](https://grundviden.dk/vej/fynsgade-9850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.