# Fyllestedvej 23A, 5464 Brenderup Fyn Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 158 m² bolig, 483 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1881, 37.913 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyllestedvej-23a-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyllestedvej-23a-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyllestedvej-23a-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48111/10.01043) - [Solgte priser på Fyllestedvej](https://grundviden.dk/vej/fyllestedvej-5464?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 551 m væk (344 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 586.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. september 2018, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2018). - solgt 19. november 1989, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 1989). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 483 m² bolig i alt på ejendommen, 37.913 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881. - 1. sal: 143 m². - Stueplan: 182 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 182 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 182 m² bebygget. - Anden bygning: 788 m², bygget 1998; Enfamiliehus: 315 m², bygget 1881; Anden bygning: 251 m², bygget 1881. Kortet viser to mindre bygninger mere (215 m² og 53 m²), BBR anden bygning 1.821 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 34.516 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyllestedvej-23a-5464&lskybrud=1&src=address-md#16/55.48111/10.01043) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyllestedvej-23a-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.48111/10.01043) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyllestedvej-23a-5464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48111/10.01043) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fyllestedvej-23a-5464 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyllestedvej-23a-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyllestedvej-23a-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48111/10.01043) - [Solgte priser på Fyllestedvej](https://grundviden.dk/vej/fyllestedvej-5464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.