# Fyllasvej 1, 8600 Silkeborg

Villa. 326 m² bolig, opført 1980, 2.402 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fyllasvej-1-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyllasvej-1-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyllasvej-1-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17134/9.51114)
- [Solgte priser på Fyllasvej](https://grundviden.dk/vej/fyllasvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (27.592 kr/m²).
- Boligens eget areal: 326 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 10,0 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 13. maj 2025.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/silkeborg/8600/villa/2860002526-286/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2023).
- solgt 21. december 2021, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. august 1997, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 1997).

## Huset og grunden

- 326 m² bolig, 2.402 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- Stueplan: 230 m².
- Kælder: 167 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 230 m² i stueplan + 96 m² beboelse i kælderen = 326 m² bolig. Kælderen er på 167 m², og de 96 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.100 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fyllasvej-1-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17134/9.51114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DYBBØLVEJ/DEL LOKESVEJ/DEL FYLLASVEJ M.M**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fyllasvej-1-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fyllasvej-1-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17134/9.51114)
- [Solgte priser på Fyllasvej](https://grundviden.dk/vej/fyllasvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.