# Fussingsvej 49, 8700 Horsens Villa. 105 m² bolig, opført 1963, 398 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fussingsvej-49-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fussingsvej-49-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fussingsvej-49-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87211/9.83895) - [Solgte priser på Fussingsvej](https://grundviden.dk/vej/fussingsvej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 10.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.508.000 kr. (14.362 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +39.000 kr. - Grund på 398 m²: -58.000 kr. - Bygget 1963: -159.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -216.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +91.000 kr. - Seneste ombygning 1964: -60.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 371.000 kr med overtagelse 15. juni 1993. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 1993, solgt for 371.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1993). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 398 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1964. - Stueplan: 105 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². - Huset: 105 m² bebygget. - Garage: 23 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 270 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 119 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 358 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 119 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 398 m². Området er blandet - 20 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 74 m² mere). - Hvorfor ikke 358 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fussingsvej-49-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.87211/9.83895) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsformål, Tordenskjoldsgade 23, Horsens, ca. 250 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fussingsvej-49-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.87211/9.83895) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fussingsvej-49-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fussingsvej-49-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87211/9.83895) - [Solgte priser på Fussingsvej](https://grundviden.dk/vej/fussingsvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.