# Furesøvej 45, 2830 Virum

Villa. 198 m² bolig, opført 1962, 1.090 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-45-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-45-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-45-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79208/12.44656)
- [Solgte priser på Furesøvej](https://grundviden.dk/vej/furesoevej-2830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 13,3 mio. kr.
- Svarer til 61.490 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.187.000 kr. (71.651 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.297.000 kr.
  - Grund på 1.090 m²: +222.000 kr.
  - Bygget 1962: -1.398.000 kr.
  - Energimærke E: -894.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +875.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +469.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 12.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. august 2016, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2016).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 1.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m². Under huset er der en kælder på 82 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Garage: 23 m², bygget 1962.
- Ubebygget: 869 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 129 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 198 m², din ret 327 m² i alt.
- Hvorfor 327 m²? Lokalplan 195 (for Furesøkysten) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.090 m² er 327 m², og der står 198 m² i dag.
- Vær opmærksom: 21% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 857 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1429355_1712927913848.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=furesoevej-45-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.79208/12.44656)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=furesoevej-45-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79208/12.44656)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Furesøkysten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1429355_1712927913848.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virum Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-45-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-45-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79208/12.44656)
- [Solgte priser på Furesøvej](https://grundviden.dk/vej/furesoevej-2830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.