# Furesøvej 118, 2830 Virum Villa. 217 m² bolig, opført 2007, 900 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-118-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-118-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-118-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79910/12.43690) - [Solgte priser på Furesøvej](https://grundviden.dk/vej/furesoevej-2830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 12,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 15,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 1992. ## Til salg nu - Udbudspris: **18,5 mio. kr** (85.253 kr/m²). - Boligens eget areal: 217 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 15,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,3 og 17,5 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 28. august 2026. - Mægler: Estate Virum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2830/furesoevej/n260387/n2603870000358) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. oktober 1991, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1991). ## Huset og grunden - 217 m² bolig, 900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 217 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 217 m². - Huset: 143 m² bebygget. - Udhus: 16 m², bygget 2012. - Ubebygget: 741 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 217 m², din ret 270 m² i alt. - Hvorfor 270 m²? Lokalplan 232 (Furesøkvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 900 m² er 270 m², og der står 217 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1742688_1772619983227.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=furesoevej-118-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.7991/12.4369) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Malmmosevej 157](https://grundviden.dk/adresse/malmmosevej-157-2830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=furesoevej-118-2830&ljord=1&src=address-md#17/55.7991/12.4369) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=furesoevej-118-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7991/12.4369) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Furesøkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1742688_1772619983227.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Virum Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-118-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/furesoevej-118-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79910/12.43690) - [Solgte priser på Furesøvej](https://grundviden.dk/vej/furesoevej-2830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.