# Fundersvej 2, 7100 Vejle

Villa. 218 m² bolig, opført 1898, 1.142 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fundersvej-2-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fundersvej-2-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fundersvej-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69844/9.53610)
- [Solgte priser på Fundersvej](https://grundviden.dk/vej/fundersvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 24.427 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.098.000 kr. (23.385 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -550.000 kr.
  - Grund på 1.142 m²: +90.000 kr.
  - Bygget 1898: -387.000 kr.
  - Energimærke E: -323.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +682.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +323.000 kr.
  - Ombygget 2020: +419.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +11.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2007).
- solgt 1. maj 1987, solgt for 690.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 1.142 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) + 32 m² beboelse i kælderen = 218 m² bolig. Kælderen er på 54 m², og de 32 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1985. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.020 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fundersvej-2-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69844/9.5361)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fundersvej-2-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69844/9.5361)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fundersvej-2-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69844/9.5361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fundersvej-2-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fundersvej-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69844/9.53610)
- [Solgte priser på Fundersvej](https://grundviden.dk/vej/fundersvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.