# Funder Vestervang 8, 8600 Silkeborg Villa. 135 m² bolig, opført 1963, 717 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/funder-vestervang-8-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/funder-vestervang-8-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/funder-vestervang-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14794/9.46402) - [Solgte priser på Funder Vestervang](https://grundviden.dk/vej/funder-vestervang-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 16.481 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.611.000 kr (19.342 kr pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -58.000 kr - Grund på 717 m²: -15.000 kr - Bygget 1963: -271.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: -5.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +90.000 kr - Seneste ombygning 1973: -117.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 2.225.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 833.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 16. juni 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. marts 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2025). - solgt 1. maj 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2007). - solgt 9. februar 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2004). - solgt 1. juli 1999, solgt for 857.973 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 717 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1973. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 135 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (18 m², byggeår ikke oplyst); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 523 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (152 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039063_1598518060482.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=funder-vestervang-8-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.14794/9.46402) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis aflysning af lokalplan 14-012 Erhvervsområde ved motorvejsudfletning i Funder, ca. 646 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=funder-vestervang-8-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.14794/9.46402) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **FUNDER VESTERVANG.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039063_1598518060482.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=funder-vestervang-8-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/funder-vestervang-8-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/funder-vestervang-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14794/9.46402) - [Solgte priser på Funder Vestervang](https://grundviden.dk/vej/funder-vestervang-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.