# Fuldenvej 70, 8330 Beder

Villa. 191 m² bolig, opført 1988, 2.452 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-70-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-70-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-70-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07227/10.22273)
- [Solgte priser på Fuldenvej](https://grundviden.dk/vej/fuldenvej-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (47.094 kr/m²).
- Boligens eget areal: 191 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 8,8 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 24. november 2025.
- Prisen er sat ned 15. august 2026.
- Mægler: danbolig Beder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8330/villa/0310001485-031/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2014, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2014).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1986, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 2.452 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (90 m², bygget 1677) og carporten (36 m², bygget 1996); den anden (64 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.153 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (545 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuldenvej-70-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.07227/10.22273)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuldenvej-70-8330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07227/10.22273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Beder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-70-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-70-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07227/10.22273)
- [Solgte priser på Fuldenvej](https://grundviden.dk/vej/fuldenvej-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.