# Fuldenvej 64, 8330 Beder

Villa. 326 m² bolig, opført 2004, 4.068 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-64-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-64-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-64-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07296/10.22290)
- [Solgte priser på Fuldenvej](https://grundviden.dk/vej/fuldenvej-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 17,8 mio. kr.
- Svarer til 42.561 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.249.000 kr. (28.372 kr. pr. m² × 326 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.610.000 kr.
  - Grund på 4.068 m²: +716.000 kr.
  - Energimærke A: +1.974.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +2.771.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +681.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +99.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 13.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2026, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).
- solgt 29. november 2016, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2016).
- solgt 31. december 2013, solgt for 5,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 326 m² bolig, 4.068 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 196 m².
- 196 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 326 m² bolig.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Garage: 58 m², bygget 2004; Udhus: 49 m², bygget 2018. Udhus (19 m²) og Udhus (4 m²) og Udhus (1 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 3.741 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 174 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 326 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.220 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.068 m² giver ca. 1.220 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.220 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086765_APPROVED_1216712068351.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuldenvej-64-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.07296/10.2229)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuldenvej-64-8330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07296/10.2229)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af bybilledet i Fulden landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086765_APPROVED_1216712068351.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Beder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-64-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuldenvej-64-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07296/10.22290)
- [Solgte priser på Fuldenvej](https://grundviden.dk/vej/fuldenvej-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.